在近30年的中国不动产的保值、增值能力是有目共睹的，进行房产投资对于投资群体来说并不陌生。然而，伴随国际化程度的加深，近几年越来越多的投资者开始去买国外的房子了。众所周知，区位是房产投资最为关键的影响因素，那么如何才能在相对陌生的全球房产市场中找到有价值的投资市场呢？
先从一张成绩单说起。2017年初FX168金融研究院发布《2016~2017全球投资蓝皮书》，海外房产专册曾对2016年全球房地产市场做了综合回顾，并结合测评体系推荐了2017年值得投资的十大城市。
表1 2017年十大推荐城市预估房价与实际房价比较
| 排名 | 城市 | 2017年预估涨幅 | 2017年实际涨幅 | 2017年波动幅度 |
| 1 | 多伦多 | 15% | 10% | 大 |
| 2 | 西雅图 | 10% | 13% | 小 |
| 3 | 惠灵顿 | 10% | 14% | 大 |
| 4 | 巴塞罗那 | 10% | 9% | 大 |
| 5 | 墨尔本 | 10% | 9% | 小 |
| 6 | 悉尼 | 7% | 4% | 中 |
| 7 | 柏林 | 6% | 10% | 大 |
| 8 | 巴黎 | 6% | 4% | 小 |
| 9 | 华盛顿 | 5% | 4% | 小 |
| 10 | 休斯顿 | 5% | 5% | 小 |
资料来源：FX168财经《全球投资市场蓝皮书》
从各城市全年的表现看，实际涨幅与预期涨幅较为吻合。对比整体收益率，国内固收市场银行理财类基本在年化4~5%的水平，第三方理财收益大部分在年化8~11%之间。但对于有海外留学、移民等需求的群体来说，海外房产投资有着国内投资标的无可取代的附加效用，也是海外房产市场逐步受到投资者，尤其是高净值投资者重视的原因。
2018年FX168金融研究院将继续发布《2017~2018全球投资蓝皮书》海外房产专册。同样，将对2017年全球房地产市场进行回顾，在已经公布的评级数据中，可以看到2018年值得推荐的十大城市以及预估的年度涨幅。
表2 2018年短期增长潜力前十的城市
| 城市 | 短期潜力评分 | 2018年预估涨幅 | 2017年涨幅 | 增长动能 | 短期风险 |
| 都柏林 | ★★★★★ | 10~15% | 12% | 较强动能 | 适中 |
| 阿姆斯特丹 | ★★★★☆ | 10~12% | 14% | 较强动能 | 适中 |
| 西雅图 | ★★★★☆ | 8~12% | 13% | 较强动能 | 适中 |
| 温哥华 | ★★★★☆ | 8~10% | 12% | 较强动能 | 适中 |
| 柏林 | ★★★★☆ | 8~12% | 10% | 较强动能 | 较高 |
| 巴塞罗那 | ★★★★☆ | 8~10% | 9% | 较强动能 | 较高 |
| 墨尔本 | ★★★★☆ | 8~10% | 9% | 较强动能 | 适中 |
| 多伦多 | ★★★★☆ | 6~10% | 10% | 动能减弱 | 较高 |
| 惠灵顿 | ★★★★☆ | 6~10% | 14% | 动能减弱 | 较高 |
| 吉隆坡 | ★★★★☆ | 5~8% | 7% | 较强动能 | 较高 |
资料来源：FX168财经《全球投资市场蓝皮书》
这十个城市究竟是如何选出的？如何鉴别一个城市房地产市场的增长空间？个人投资者与机构投资者在房产市场的投资行为会存在哪些不同，又会对最终的收益产生怎样的影响？这些疑问将在后续的系列文章中为您一一解答，FX168财经网、FX168微信公众号以及FX168APP客户端也将同步发表。
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