倫敦作為英國首都，也是整個英聯邦國家名義元首英國女王的居住地，這里擁有世界上最昂貴的私人住宅-白金漢宮。同時倫敦還是歐洲甚至全世界最熱門的房地產市場。英國脫歐是最近幾十年里倫敦房地產市場經曆過的最大挑戰。但在這個世紀挑戰面前，這個古老的市場充分表現出自身積累數百年打造的韌性。透明、穩定、系統、完善的房地產投資市場是倫敦最大的吸引力。但與此同時，作為世界上房價最昂貴的城市之一，倫敦也因為最近的脫歐影響被認為存在房價估值過高、存在泡沫的問題。
2019 年，英國脫歐的最終細節將會浮出水面。市場在經曆了兩年左右的準備之後，會以何種方式面對新的挑戰成為房地產行業討論的熱門話題。但世界上最古老又最活躍的市場之一面臨如此重大的波動，這件事本身也吸引了很多對自己眼光有信心的投資者。倫敦絕對是高端房產投資者才能駕馭的市場，這一點是毋庸置疑的，所以能夠駕馭倫敦房地產，也是對一個房地產投資者最大的肯定。
宜居評級：★★★☆
美世生活質量調查排名：第41名
氣候：涼爽、潮濕
當地1 月平均氣溫5 攝氏度，7 月平均氣溫19 攝氏度。年降雨量約為621 毫米。盡管降雨量不多，但來自北海的潮濕空氣仍然使當地整體偏向潮濕。
空氣質量：尚可
倫敦最著名的別稱就是"霧都"。這個稱呼顧名思義當然就是說倫敦當地霧氣較大。實際上，學者們對於倫敦的霧，有兩種解釋：霧氣聚集的一種原因是倫敦距離英吉利海峽很近，北海寒冷的霧氣經常順泰晤士河而上進入倫敦城；另外一個原因是英國作為工業革命的核心地區，擁有世界上最古老的燃燒煤礦曆史。煤礦的大量燃燒導致了霧霾天氣多發。英國政府近幾十年一直在整頓當地空氣汙染問題。目前的倫敦，已經基本上只有霧，而沒有霾了。不過倫敦的空氣質量與北美或者澳洲城市比起來，還是會稍微差一些。
交通：擁堵
倫敦居民平均通勤距離15公里，平均通勤時間48 分鍾，11%的居民選擇私家車通勤，48%的居民選擇公共交通，21%的居民步行上下班。倫敦公共交通系統發達，擁有世界上最密集的城市地鐵網絡之一。在倫敦市郊居住的人基本上是不會考慮開車上下班的，城區內很多道路都有上百年曆史，既不寬闊，又錯綜複雜，從地圖上就能看到，當地道路很少有橫平豎直的狀況。不過整體來說，公交的存在彌補了道路的缺陷，對於居住來說，倫敦交通狀況尚算便利。
治安：尚可
倫敦當地的治安整體還算不錯，東區是倫敦犯罪率最高的地帶。這里也聚集了大量來自歐洲以及中東的移民。相比美國東部和歐洲南部來說，倫敦的治安水平要好一些。當地治安也比英國另兩個大城市曼徹斯特和伯明翰好。
華裔社群：發達
作為歐洲最主要（基本也是唯一）的英語系大都市，倫敦的華人社區發展非常完善。超市、餐廳應有盡有。不過在歐美各國中，英國的移民政策是相對嚴格的。尤其是在曆任移民部長、素來以限制留學生政策著稱的特蕾莎·梅成為首相之後，移民政策理論上說可能不會給海外投資者很多機會。
教育：優秀
倫敦當地是世界著名的教育和文化中心。從小學到大學的教育水平即使在全世界範圍也首屈一指。大英博物館等眾多文化機構更是讓人流連忘返。主要的世界知名大學包括倫敦政治經濟學院、倫敦國王學院、倫敦大學、帝國理工大學等。當地的中小學高水平也是世界級的，很多私校在全世界都有相當程度的名氣。
成本評級：★
房價水平：高
倫敦的物價水平是歐美各國中相對較高的，如果不在當地工作的話，除了房產投資之外，日常花銷也要比其他國家開支更大一些。當地人口眾多，寸土寸金，所以倫敦大部分的房產主要以公寓或是聯排別墅的形式存在。倫敦城曆史悠久，很多老式建築保養完好，配合曆史情調和地理位置甚至比新房價格還高。當地市區公寓占多數，市區公寓平均價格高達每平方米17 000 美元。倫敦市區土地價值連城，市區內獨立有院子的古老豪宅動輒上千萬英鎊。而且這類房屋有價無市，不是輕易可以購得的。倫敦市面上主要的房屋類型基本是公寓或者聯排類型房屋。
交易成本：較低
當地買房除了房款之外，律師費就可能達到上千英鎊，而驗房又要上千英鎊。倫敦的房產轉讓費在1% ～ 2%之間。同時第二棟房和出租的房屋需要繳納土地印花稅。在倫敦購買房地產，交房時需要繳納房價大約2% ～ 3%的額外費用。
持有成本：較低
倫敦沒有地稅，但有所謂的市政稅，這項稅務按照居民居住區域的不同從幾千到上萬英鎊不等。持有倫敦房產，每年的市政稅加上維護、水電等額外開銷為房價的1%左右。
貸款成本：較高
倫敦當地20年貸款固定利率為3.25%左右。自住投資者首付只需20%，投資性投資者首付款最低可以達到25%。貸款的利率也按照自住和投資有所差異，投資用房屋的貸款利率要相對高出1% ～ 2%。個人貸款額度基本是年薪的五倍左右。投資者需要提供相關的收入證明才能貸到上述額度。還款年限通常為20 ～ 25 年。
短線評級：★☆
2018價格年率增長：-0.3%
包括倫敦以及附近衛星城在內的大倫敦地區房價出現些微的下滑。不過整體價格水平基本上沒有任何明顯波動。市場在英國宣布脫歐至今仍然在等待一些更加實際、更直接的影響因素出現。英國脫歐目前似乎演變成一部怎麼也不結局的連續劇，不斷出現新的插曲和番外篇。而倫敦的房價也將會隨着連續劇的拖遝而繼續保持現在的局面。
2019增長預期：-5% ～ 5%
經濟學家和分析人士目前不管是對於英國整體經濟還是倫敦的房價都持非常謹慎的態度。但隨着英國其他地區的房價上漲，倫敦與其他地區的房價差距已經開始縮小。而在海外方面，英鎊兌其他貨幣也仍然保持在低位。所以盡管倫敦的房價上漲缺乏動力，但仍然有不少來自海外和英國其他地區的投資者趁機進場。2019 年3月，英國將正式脫離歐盟，屆時市場將會看到一直期待的最終答案。
短期影響因素：暗潮洶湧
倫敦作為目前世界上最古老、最完善的房地產市場之一，應對衝擊的能力至少比大部分新興市場強得多。但英國脫歐畢竟不是常見的情況。目前市場在公投之後漫長的波動期能夠保持穩定，就說明投資者們已經預演了各種脫歐結局的可能性。但即使如此，如果2019 年3月出現一些讓市場不安的信號，價格波動仍然是一種必然現象。不過在有準備的情況下，波動的幅度理論上不會太大。最壞的可能性下價格下跌的程度也不太可能超過2008年金融危機時期的水平。
出租投資：回報率較低
倫敦租房市場非常活躍，但由於房價太高，回報率較為不理想。倫敦市中心地區售租比達到36.18。大部分老房的維護費用不菲，而且政府在2015 年新加入的出租房屋印花稅對於房東來說影響也不少。整體來說，在倫敦買房出租收益尚可。倫敦市中心理想地段房價基本都比較離譜，在較好的地段買房出租盈利的可能性不高，這里的大部分房主除了海外高淨值投資者之外，多為倫敦幾十年的老居民。新進場的純投資者更多看中的是房屋本身價值的上漲以及倫敦穩定的市場。
穩定評級：★★★★
政治局勢：穩定
市場發展：規範化，曆史悠久
自然災害：少
城市規模：極大
支撐因素一：世界頂級都會區的吸引力
倫敦與紐約類似，即使在世界級大都會中，也可以算是保持最前列的超級城市。這樣的市場，名字本身就是一個非常吸引人的品牌。倫敦仍然是英語世界最吸引人的歐洲房產投資標的。這種城市的吸引力主要體現在國際高淨值投資者角度，所以倫敦的房產高端市場受到的支撐更多。
支撐因素二：經濟規模
英國盡管目前在GDP上僅僅排到世界第五，但倫敦仍然是歐洲的金融中心。當地在英國本身的地位、在歐洲的經濟地位都將繼續在支持就業、經濟發展等與房產息息相關的領域表現。倫敦目前仍然擁有歐洲排名第一的人均GDP水平。當地居民本身的購房實力在未來支撐房產綽綽有餘。
支撐因素三：穩定、成熟的市場環境
倫敦城市曆史已經有兩千年，比英國本身的曆史還要久遠。而近代英國幾百年的發展中，現有的倫敦房地產市場才在曆史沉澱下逐漸形成。千百年的曆史讓倫敦的房地產行業積累了厚重的經驗。這使得倫敦房地產市場完善、透明、穩定。長遠角度講，如此完善的房地產市場中，投資獲得的保障要大大高於那些仍然在發展的市場。這也是倫敦在全世界房地產市場中一直占據最重要地位的主要原因之一。
支撐因素&不確定因素：英國脫歐
英國與歐盟在2019年都逃不過最終接受脫歐考驗的命運。雖然脫歐公投已經過去了兩年，但覆水難收，現在整個歐洲只能接受這個已經發生的既定事實。我們並不認為簡單脫離歐盟就能給英國難以挽回的沉重打擊，市場更多的是接受一個新的政治經濟格局而已。作為歐洲的重要組成部分，英國不管在不在歐盟內部，都會與歐洲大陸保持緊密的聯系，但畢竟適應過程會有陣痛期。未來一段時間內，英國和歐盟的命運都將會受到2019年雙方的最終分手協定的影響。
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